كما هو مذكور في القانون الحالي للاتحاد الروسي ، يحق لكل مواطن ، حيازة العقارات ، استرداد قيمة الضريبة بمبلغ يصل إلى 260 ألف روبل. وتهدف هذه الممارسة في المقام الأول إلى تحفيز سوق العقارات وهو نوع من الفوائد التي تدفع السكان إلى استبدال الشقق والمنازل.
في الوقت نفسه ، يجب أن يكون مفهوما أن مثل هذه الطريقة لاسترداد أموالك بها بعض القيود التي تحتاج إلى معرفتها بالضبط ، لأن أي خطأ يمكن أن يؤثر على عودة الأموال.
خصم ضريبة الممتلكات: حجم وفترة العودة
تنص المادة 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن الخصم الضريبي هو ميزة حكومية تهدف إلى توفير ضريبة دخل مخصَّصة رسمياً وخصم 13٪ من مواطني الاتحاد الروسي لإعادة جزء من الأموال التي يتم إنفاقها عند شراء شقة. في الواقع ، هذا الإجراء هو تعويض بسيط عن ضريبة الدخل المدفوعة.
يمكن للمواطن الذي يستوفي متطلبات القانون الحصول على 13 ٪ من مبلغ الأموال التي تنفق على شراء مساكن جديدة. يمكنك إرجاع بعض الأموال التي تنفق على:
- شراء المباني السكنية بموجب عقد البيع ؛
- البناء الخاص.
- شراء الأراضي
- دفع الفائدة على الرهن العقاري ؛
- إصلاح في المنزل المكتسبة.
الحد الأقصى للخصم هو 260 ألف روبل ، أي ما لا يزيد عن 13 ٪ من مليوني روبل تنفق على الإسكان. لا يتم إصدار الخصم الضريبي لمرة واحدة ، ولكن يتم تحويله تدريجياً وفقًا لمبلغ ضريبة الدخل المدفوعة. لذا ، سيتم استرداد المبلغ كل عام حتى يتم دفع المبلغ بالكامل.
يتم أخذ القيمة المساحية فقط في الاعتبار ، ويتم حساب الخصم فقط للمقيم الضريبي ، وبالتالي يتم تنفيذه مرة واحدة لكل حياة الشخص.
من يستطيع الحصول على خصم الضرائب
يعد الخصم الضريبي محددًا نسبيًا ، لذلك توجد قائمة كبيرة إلى حد ما من الأشخاص الذين لا يناسبون جميع الفئات في نفس الوقت.
- يجب أن يكون المواطن الذي يريد الحصول على خصم مقيمًا في الاتحاد الروسي من الضرائب ، ويجب دفع جميع الضرائب ، حيث يتم استرداد المبلغ من هذه الأموال.
- ليكون رسميا. وهذا يتطلب دفع ضريبة شهرية بنسبة 13 ٪.
- لا يمكن شراء شقة إلا بمساعدة أموال أو ائتمانات خاصة ، من خلال رهن عقاري. عند المشاركة في شراء شقة لأي برامج حكومية تابعة لجهات خارجية ، مثل رأس مال الأمومة ، يُحظر خصم الضريبة.
- لا يسمح بشراء منزل إلا من جهة خارجية. يجب أن لا يكون طرف البيع قريبًا.
إن عملية استرداد الضريبة هذه مناسبة فقط لأولئك الذين ليسوا على وشك فقد وظائفهم والحصول على راتب جيد ، وإلا فسيتطلب الأمر وقتًا طويلاً للغاية لتلقي الدفع. يمكنك الحصول عليها مرة واحدة فقط في حياتك عند شراء العقارات بعد عام 2014.
طرق للحصول على
هناك طريقتان لإعادة الأموال التي تنفق على شراء مساكن جديدة. قد يكون المساعدون في هذه الحالة:
- رئيس المنظمة التي يعمل فيها مقدم الطلب ؛
- ضباط الضرائب.
- إذا قرر المواطن تلقي خصم من خلال رئيس منظمته ، فعليه أولاً أن يذهب إلى مفتش الضرائب وأن يتلقى منه تأكيدًا خاصًا يسمح له باسترداد هذا المبلغ. الموظف نفسه يعطي المدير هذا التأكيد ، ثم يتم دفع الراتب شهريًا دون شطب ضريبة الدخل حتى نهاية العام. لمتابعة إجراء الدفعات ، تحتاج إلى تأكيد جديد ، لا يُسمح باستلامه إلا من السنة التقويمية الجديدة. لن يكون هذا المستند جاهزًا إلا في شهر واحد ، لذلك سيتم خصم الضريبة من الراتب للشهر الأول بسبب عدم وجود تأكيد.
- في الطريقة الثانية من الاستلام مطلوب للاتصال بمكتب الضرائب على الفور مع قائمة كاملة من الوثائق اللازمة. يجب عليك أولاً ملء النموذج 3-NDFL. إذا كانت المستندات كافية ، فسيحصل المواطن على أموال تتناسب مع الضريبة المستقطعة. الدفع لمرة واحدة ممكن خلال السنة التقويمية بأكملها.
كل عام ، سوف تحتاج إلى تأكيد الحق في خصم الضرائب إلى مكتب الضرائب مع حزمة كاملة من الوثائق.
حزمة المطلوبة من الوثائق والمواعيد النهائية
للتسجيل ، من الضروري تقديم حزمة من المستندات التي تتكون من:
- بناءً على نموذج طلب للحصول على أموال ؛
- نسخ من جواز السفر أو وثيقة الهوية ؛
- عقد البيع الأصلي مع نسخة ؛
- المستندات التي تؤكد ملكية مساحة المعيشة ؛
- يحفظ INN ؛
- بيانات تؤكد تحويل الأموال في مقابل الإسكان ؛
- شهادات الانتهاء 2-NDFL و 3-NDFL.
إذا تم شراء الشقة من قبل زوجين ، فيمكنك ، إذا كان لديك طلب خاص ، تقسيم الخصم الضريبي بينهما. عينة من مثل هذا البيان لديها أيضا شكل محدد.
يتم فحص جميع الوثائق المقدمة إلى مصلحة الضرائب بدقة ، وخاصة بالنسبة لهذا النموذج 3-NDFL. يتم تقديم هذا النموذج فقط بعد نهاية فترة ضريبية معينة ويتم تأكيده من قبل أوراق أخرى.
يتم تقديم الإعلان الضريبي في مكان التسجيل ، على الرغم من أنه يمكنك تعبئته باستخدام خدمة عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بأخصائي سيساعدك على تجنب الأخطاء عند تعبئته. مطلوب تقديم مثل هذا الإعلان ، لذا فإن ملؤه الصحيح يلعب دورًا مهمًا.
يجب أن يحتوي الإعلان على البيانات التالية:
- معلومات عن مقدم الطلب المواطن ؛
- المبلغ الكامل لجميع الإيرادات التي تلقاها شخص في أراضي الاتحاد الروسي ؛
- القيمة المساحية للمساحة التي تم شراؤها ، وبعد ذلك - مقدار الرصيد والمال الذي تم استلامه.
يتم إعطاء السلطة الضريبية حوالي 3 أشهر للتحقق من الوثائق ، وغالبا ما تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. استنكار الأوراق المطلوبة لا يعتبر سببا لتأخير التحقق.
إذا أكد الشيك الحق في الحصول على خصم ضريبي ، فسيتم إيداع المبلغ الذي يحدده القانون في الحساب بعد 30 يومًا. فترة الدفع التقريبية بعد تقديم المستندات في يناير - مايو من نفس العام.
من الممكن تقصير فترة التفتيش إلى شهر واحد إذا اتصلت بالسلطات الضريبية المحلية لتأكيد تصريح التخفيض الضريبي.
إن وقت التحقق من الاسترداد من خلال صاحب العمل وسداده أقل بكثير ، وسيكون من الممكن استلام المدفوعات من خلال المحاسبة في مكان العمل. طريقة الحصول على خصم ضريبي من خلال محاسب هي أسرع ، لأنه لا يتطلب مراجعة مكتبية.
القيود المفروضة على خصم
في عام 2014 ، كانت هناك تغييرات كبيرة في التشريعات الضريبية المتعلقة بخصم الممتلكات. ينص القانون على أن أي مواطن يعمل بشكل دائم ويدفع الضرائب في الوقت المحدد بعد شراء منزل يحق له الحصول على خصم ضريبي.
وكان القيد الأكثر أهمية هو مقدار الدفع. تم إنشاء حد أقصى معين - 260 ألف روبل ، حيث يتم أخذ 2 مليون فقط في الاعتبار من مبلغ شراء المساكن. الشقة نفسها قد تكون أكثر تكلفة ، ولكن تم تحديد الخصم بشكل واضح.
في هذا القانون الجديد يسمح بتلقي خصومات من العديد من المباني السكنية ، في حين أن سعرها الإجمالي أقل من الحد المحدد البالغ 2 مليون. يتيح ذلك لمشتري الإسكان منخفض التكلفة "الحصول" على المبلغ المطلوب من خلال شراء غرفة أخرى.
كان هناك ابتكار آخر هو استلام مدفوعات الرهن العقاري ، حيث أن الخصم يأتي فقط من مصلحتهم. تعطى مرة واحدة لكل مواطن وفقط من مسكن واحد.
لا يتم أخذ عدد الشقق المشتراة باستخدام قروض الرهن العقاري في الاعتبار. ومع ذلك ، يمكن للمقترض أن يختار لنفسه نوع السكن الذي سيتم تعويضه.
بعد عام 2014 ، تم تعيين حد الدفع الزائد - لا يزيد عن 3 ملايين. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون العقار واقعيًا على أراضي الدولة فقط ، ويجب أن يكون الغرض الحقيقي لاستلام المبلغ المدفوع من القرض ، حيث يمكن استخدام الرهن ليس فقط لشراء شقة ، ولكن أيضًا لبناء قطعة الأرض.
العيب الرئيسي للقانون الجديد هو إمكانية خصم فقط أولئك المواطنين الذين لم يمارسوا هذا الحق على الإطلاق. إذا تم استلامها قبل عام 2014 ، حتى إذا تم استرداد المدفوعات بشكل جزئي وليس كامل ، يفقد الشخص حقه في إعادة التعويض.
من الممكن استلام المدفوعات للمتقاعدين ، حيث يُسمح بنقلها إلى ثلاث فترات ضريبية سابقة. وهذا ينطبق على كل من العمال المتقاعدين الذين يواصلون العمل ، والذين ذهبوا بالفعل في إجازة. حتى عام 2014 ، كانت الفئة الأولى ممنوعة من الحصول على هذا الخصم.
ومع ذلك ، في معظم الأحيان تلقي مدفوعات للمتقاعدين أمر مستحيل ، لأن في المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي لا تخضع لضريبة الدخل. بما أنه لا يوجد سحب أموال ، فلا يوجد سبب لإعادته أيضًا.
هذه المدفوعات النقدية هي فوائد كبيرة لأي مواطن في الاتحاد الروسي. بعد 2014 ، أصبحوا أكثر ليبرالية وتعادلًا ، نظرًا لأن المبلغ له حدود. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تكلفة السكن في البلاد مرتفعة جدًا ، لذا فإن شراء مساكن تقل عن 2 مليون في المدينة أمر صعب للغاية ، والفائدة نفسها هي ببساطة إعادة الأموال المدفوعة في الضرائب.
